Mutui e finanziamenti
Offriamo a tutti i nostri clienti una consulenza professionale per le pratiche di erogazione di mutui e finanziamenti. Dalla documentazione alla stipula del contratto di mutuo, la nostra agenzia risponderà alle vostre esigenze con puntualità e chiarezza.
Mutuo
La richiesta per un mutuo è di fondamentale importanza se si vogliono realizzare i sogni di una casa di proprietà. Per questo è importante affidarsi ad esperti di settore che vi guideranno, passo per passo, lungo il percorso di erogazione del mutuo richiesto. Cosa importante, ai fini del buon esito della pratica di mutuo, è quella di possedere delle garanzie reddituali. Queste sono indispensabili per rimborsare il capitale erogato. Il massimo dell'importo che si può ottenere in prestito equivale all'80% del valore di perizia dell'immobile da acquistare. La durata di un mutuo, invece, è mediamente tra i 10 e i 30 anni.
Mutuo sostituzione
In questo caso si ha una estinzione del mutuo originario con cancellazione di ipoteca ed iscrizione di una nuova ipoteca a favore della nuova banca. Generalmente viene effettuato per migliorare le condizioni del mutuo o per richiedere della liquidità aggiuntiva.
Mutuo liquidità
Il mutuo liquidità è un finanziamento con iscrizione ipotecaria su un immobile di proprietà che permette l'ottenimento di denaro per realizzare progetti o per ridurre l'indebitamento.
Questo tipo di mutuo è adatto per:
- Consolidamento prestiti personali (e quindi per ridurre notevolmente l'incidenza della rata mensile)
- Sostituzione del mutuo esistente con una liquidità aggiuntiva per estinguere altri prestiti in corso
- Liquidità finalizzata ad acquisto box, ristrutturazione casa, acquisto licenze, ecc.
Mutuo surroga
La portabilità del mutuo si concretizza nella possibilità per un mutuatario di stipulare presso altro istituto un nuovo contratto di mutuo, ad estinzione del mutuo originario, senza nuova iscrizione ipotecaria ma trasferendo la garanzia reale originaria a favore della Banca subentrante attraverso il meccanismo del mutuo surroga nelle garanzie originarie per volontà del debitore. Quindi la surroga prevede il subentro di un altro istituto bancario nell'ipoteca già iscritta per il primo mutuo che diventa creditrice del mutuo residuo.
Rinegoziazione mutuo
La rinegoziazione non è una sostituzione ma si tratta solo di una riformulazione del mutuo già in essere, adeguandolo alle nuove condizioni di mercato. La variazione può riguardare il tasso applicato (variabile, fisso, misto), lo spread, la periodicità delle rate o la durata dell'ammortamento. |
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